政策调控背景下住宅景观成就高端房产热销岩生越桔

政策调控背景下 住宅景观成就高端房产热销

6月8日消息：“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态让期盼市场转暖的开发商们再次冷了心，而期待房价下调的购房者们则会继续忐忑、观望、等待。

与整体房地产业久寒成疾的状况不同，高端房产的表现一直很淡定。是什么使高端地产项目在冷落萧条的房地产市场中保持淡定？我们可以从以下几个方面来分析。

一、政府城市规划提高住宅建设要求

温州绿城市不忘绿家园 住宅景观提高幸福感

公园绿地不断增多，花草树木扮美城市，随着温州市“绿满温州”建设行动的不断深入，城市面貌得到了较大改善，城市绿地面积显著提高。不过，在绿化城市环境的同时，更应将绿化向小区延伸，美化居住环境。

住宅景观作为城市景观的一部分，是城市环境建设的重要一环，其绿化美化程度，对整个城市形象影响深远。小区作为居民日常活动的中心，其绿化景观品质的好坏也直接影响到人们的居住品质和幸福感。因此，小区的绿化景观也有“一个人的第二居住生活空间”之美称，带给人的享受仅次于房子本身。

纵观温州市各大小区绿化水平，存在新旧小区绿化品质不一、部分住宅区绿化率不达标、绿地遭人为破坏等诸多问题。一些开发商为追求利润最大化，在绿化方面“偷工减料”，甚至挤占绿地建房子；一些小区绿地建成后，因管护不到位遭到破坏；业主缺乏绿化保护意识，将小区公共绿地改造成“自家菜园”，或是将车辆乱停乱放侵占绿地……这些行为屡有发生。小区绿化景观品质的下降，直接导致了居民居住幸福指数的降低。 》》详细

东莞国土局规定项目容积率 住宅景观有保证

近日东莞市国土局网站最新挂牌一幅麻涌地块，该地块规模虽不大，但在容积率的规定上比较灵活。以往地块出让容积率只有最高值的规定，但该次麻涌地块容积率出现了区间规定，为1.0-1.8。

该麻涌地块位于麻涌镇东太新基村，编号为2012WG022，用地面积为49188平方米，为普通商品住房用地，起始价为7900万元。按照容积率1.0-1.8的区间来算，最高楼面地价为1606.08元/平方米，最低楼面地价为892.3元/平方米。

东莞中原策略研究中心高级研究员韦天使表示，这种出现容积率区间的，要按照最高容积率，即要按照1.8的规划指标去计算楼面地价。因为在报建的时候，开发商都是按照最大容积率去报建的，这样才能分摊土地成本，增大利润空间。他认为这样的规定，可以给开发商更大的自由度，以此来增加地块吸引力。

二、开发商项目建设与城市发展规划有效融合

山东胶州湾海月湖成大景点 景观工程月底完工

去年已经整治完成的300万平方米的山东胶州湾北部园区内葫芦巷和祥茂河水系景观获得了联合国人居署颁发的亚洲都市景观奖。近日，高新区计划再塑造150万平方米水系景观，海月湖、正阳路以北祥茂河水系景观工程下月底将完工，高新区550万平方米特色水系景观串联起胶州湾北部生态新城。

海月湖曾经是咸水湖，是很多居民生活用水、雨水等通道的入口节点，海月湖清淤工程岸线全长为3.3公里。工程土方开挖约167万方，护坡砌石约2.5万方，工程造价约2658万元。除清淤工程外，海月湖景观工程总面积约52.5万平方米，岸线全长为3.3公里，种植包括78种、灌木35种、地被6种，水系景观工程造价约7316万元。海月湖景观工程不仅可以增强高新区水系的防洪排涝能力，还让水系跟景观相得益彰，成为岛城优美的观光地。工程将于6月底全部完工。

无锡地产稀缺湖居资源成高端项目热销突破口

无锡楼市“红5月”名副其实。5月末除了商品房成交量出现较大幅度提升，各大项目的推盘速度和供应量随之增加。在刚需产品依然主导市场的情况下，无锡高端项目打破沉寂积极进入市场，近日连连推出大手笔营销活动，不仅使其项目一时成为众人关注的焦点，同时这些拥有国际或全国性因素的活动也让城市再次受到更大关注。

从两大高端项目举行的活动可以看到，活动除了为项目造势外，更大目的在于通过名人效应或发布财富榜单来吸引高端人士的关注，为项目销售做准备。从效果来看，活动取得了良好的社会效应，吸引了目光，制造了话题。

“高端项目在当前市场下正在积极寻求新的突破口，限购政策对于本地高端人群买房的限制较为突出，因此高端项目特别是占据城市稀缺资源的标杆性项目需要寻求无锡城市以外的客户。”业内人士表示，无锡拥有天然的湖资源，太湖和蠡湖不仅成就了无锡人临水而居的梦想，同时其稀缺的湖居资源也成为高端住宅项目最大的卖点。

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